Eckdaten

  • Art Eigentumswohnung (Invest.)
  • Lage 10553 Berlin
  • Kaufpreis 209.000,00
  • Wohnfläche ca. 56
  • Anzahl Wohneinheiten 48
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung Etagenheizung
  • Immobilien-ID 5254
Frank Heydukowski

Immobilie

Das Wohnhaus wurde ca. 1905 als fünfstöckiges Wohnhaus mit einem Quergebäude und zwei Seitenflügeln auf einem Grundstück von ca. 1055 m² errichtet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit verfügt über eine dreigliedrige Fassade mit einem betonten Erdgeschossbereich.
Die großzügigen grünen Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch Gasetagenheizung gesichert.
Die Wohnung Nr. 32 befindet sich im Seitenflügel im 3. Obergeschoss.

Lage

Das Umfeld des Mehrfamilienhauses ist geprägt von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Möglichkeit an der Spree zu flanieren. Das Wohnhaus selber ist direkt gegenüber der Spree Uferpromenade und in unmittelbarer Nähe der Gotzkowskybrücke, dem „Tor zu Charlottenburg“. Die Turmstraße mit Ihren vielen Restaurants, Späti´s und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Wie auch die architektonisch ansprechende Markthalle in der Turmstraße, ein Paradies für die Liebhaber frischer Lebensmittel. Diese können sich natürlich auch auf dem Wochenmarkt am Mierendorffplatz heimisch fühlen. Die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair in einem echt gewachsenen und gutbürgelichen Berliner Viertel. Vom Wohnhaus braucht man nur fünf Minuten zu den Busknotenpunkten Turmstraße/Beusselstraße und Alt-Moabit/Gotzkowskystraße. Die U-Bahn Stationen Turmstraße und Mierendorffplatz, ebenso wie die S-Bahnstation Beusselstraße, sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstaße in nur drei Autominuten erreicht. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.

Ausstattung

Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden.
Die Fenster im gesamten Gebäude bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas.
Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz an allen Fassaden.
Seit den 90’er Jahren wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und
Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.

Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur Erhöhung
der Wohn- und Lebensqualität vorgesehen:
• Überarbeitung und farbliche Neugestaltung aller
Fassaden und Anbringen von Stuckelementen an der
Strassenfassade
• Sanierung aller Balkone inklusive neuer Balustraden
aus Stahl und Bodenbeläge
• Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der
Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren und
Treppenhausfenster, sowie die Installation neuer
Lampen und Lichtschalter
• Installation neuer Briefkastenanlagen in
allen Trepenhäusern
• Verlegung von Sisal- oder Kokosläufern in den Treppenhäusern
und repräsentative Neugestaltung der Hauseingangstür
• Gestaltung der Innenhöfe mit einer ansprechenden
Bepflanzung
• Überarbeitung der Pergola im zweiten Hof und die
Erweiterung der Anzahl der Fahrradständer

Sonstiges

In diesem Objekt stehen verschiedene Wohnungen in unterschiedlichsten Größen als Kapitalanlage zum Verkauf. Bitte kontaktieren Sie uns, wir informieren Sie gerne eingehend.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Gas-Heizung Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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