Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 14052 Berlin-Charlottenburg (Westend)
  • Kaufpreis 660.000,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Zimmer 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5359
  • Provision 6,96
Frank Heydukowski

Immobilie

In einer sehr gefragten Wohngegend von Berlin befindet sich das 1928 fertiggestellte Mehrfamilienhaus.
Die 4 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre. Sie bietet vier gut geschnittene Wohnräume, die allesamt vom Flur aus begehbar sind.
Dem Altbaucharakter entsprechend verfügt die Wohnung über hohe Decken, Fischgrätenparkett , Stuck sowie die typischen Doppelflügel-Türen.
Trotz der Hochparterre-Lage gelangt viel Licht in die Räume, die nach Westen ausgerichtet sind.
Aus dem Gemeinschaftseigentum ist der Wohnung ein großzügiger Kellerverschlag zugeteilt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar

Lage

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Steubenplatz und zur Reichsstraße. Dort befinden sich Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt in der Preußenallee u.a. Frischwaren aus der Region.
Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.
Der Bezirk Westend bietet konfessionelle, öffentliche, private wie internationale Kindergärten und Schulen von sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete. In der Nähe liegen auch das Olympiastadion und die Waldbühne.

Ausstattung

- indirekte Deckenbeleuchtung im Bädern, in der Küche sowie im Flur und Entree
- Wannenbad mit Tageslicht
- zwei Handtuchtrockner im großen Bad
- Fischgrätenparkett
- hochwertige Fliesen im Bad, Küche und Entree
- Einbauschrank im Entree
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Elektro- und Sanitäranlagen komplett neu

Aufzug

Sonstiges

Sollten Sie hier Ihre Immobilie nicht gefunden haben, senden Sie uns gerne eine E-Mail mit Ihren Suchkriterien. Gern stellen wir Ihnen diesbezügliche Angebote vor.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüf. Insbesondere die Wohnflächenangabe wurde nicht geprüft es wurde keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Die Baugenehmigung wurde nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Teilungserklärung lag bei Erstellung dieses Exposees nicht vor, so dass die Zuweisung von Flächen (z.B. TG-Stellplatz) nicht überprüft werden konnte.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für die Angaben im Exposé.

Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt derzeit 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar vom Käufer an die Heydukowski & Co. GbR bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlichen im Wesentlichen identischen Abschlusses.

Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrags fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Eine Weitergabe dieser ausschließlich für Sie bestimmten Unterlagen an Dritte löst bei deren Kauf die Provisionspflicht des Empfängers aus.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2017
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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