Eckdaten

  • Art Wohnimmobilien (Invest.)
  • Lage 10707 Berlin-Wilmersdorf
  • Kaufpreis 555.000,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Grundstück ca. 925
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Immobilien-ID 5172

Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Konstanzer Str. 11 wurde etwa 1911 fünfgeschossig auf einem Grundstück von ca. 965 m² errichtet.
Es gliedert sich in ein Vorderhaus und einen zentral gelegenen Mittelflügel, wobei alle Wohnungen über ein Treppenhaus mit einer zweiläufigen Treppe und einer seitlichen Wendeltreppe erschlossen werden. Straßenseitig ist das Haus nach Südosten ausgerichtet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein bereits vorhandener Personenaufzug erschließt die Geschosse bis zum 4. Obergeschoss.
Das Wohngebäude wird gemäß Baubeschreibung grundlegend instandgesetzt. Die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beinhalten u.a.:
- Neugestaltung der historischen Fassade durch die Übernahme ausgewählter Gliederungselemente und ein neues Farbkonzept für das Vorderhaus in Verbindung mit der Installation eines Vollwärmeschutzes. Energetische Erneuerung des Gebäudes auf Neubaustandard.
- Erneuerung der Fenster zur Straßen- und Hofseite mittels Isolierglas-Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Ausstattung der Fenster- und Terrassentüren im Erdgeschoss mit Kunststoffrollläden
- Neuerrichtung von Balkonen
- Erneuerung der Steigleitungen für Wasser und Elektro
- Überarbeitung des Treppenhauses, der Wohnungseingangstüren, Podeste und des Treppengeländers bei Erhaltung vorhandener Stuckelemente. Verlegung eines neuen Teppichbelages mit Halterungsstangen und Installation von repräsentativen Wand- und Deckenleuchten
- Neue Holz- bzw. Metallgitterverschläge im Kellerbereich. Entfernung von nicht mehr benötigten Leitungen sowie fach- und sachgerechter Isolierung und Wärmedämmung der Heizungs- und Wasserstränge
- Überarbeitung und Neuerrichtung der Grünflächen und Außenanlage nach Architektenplan

Im Zuge des Ausbaus von drei Dachgeschosswohnungen erfolgen:
- Umbau und Neugestaltung der bestehenden Dachkonstruktion, Anbringen von Zwischendämmungen und eine neue Dacheindeckung
- Weiterführung des vorhandenen Personenaufzuges vom vierten zum fünften Obergeschoss
- Neuanlage von Dachterrassen
Die bauliche Gestaltung der Dachgeschosswohnungen erfolgt gemäß Baubeschreibung sowie Bemusterung.

Für die vermieteten Bestandswohnungen im Gebäude sind keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.

Lage

Die Wohnung liegt im bevorzugten citynahen Wohnbezirk Berlin-Wilmersdorf, verkehrsgünstig gelegen (U-Bahnstationen/Bus-Station in fußläufiger Nähe).
Der Bezirk bietet eine intakte Infrastruktur, zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Dienstleistungsangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnung ist vermietet.

Sonstiges

Sollten Sie hier Ihre Immobilie nicht gefunden haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Suchkriterien. Gern stellen wir Ihnen unsere diesbezüglichen Angebote vor. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch gern für Ihre Immobilienwünsche zur Verfügung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die uns erteilten Informationen des Auftraggebers.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Angaben im Exposé übernehmen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2008
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2018
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse