Eckdaten

  • Art Eigentumswohnung (Invest.)
  • Lage 10179 Berlin
  • Kaufpreis 470.000,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Anzahl Wohneinheiten 147
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5318
  • Provision 6,96%
Frank Heydukowski

Immobilie

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1.OG einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage. Ursprünglich handelt es sich um ein 1 Zimmer Apartment, das in eine 2 Zimmer Wohnung umgebaut wurde. Es lässt sich ohne größeren baulichen Rückbau der ursprüngliche Zustand in ein 2 Zimmer Apartment wieder herstellen. Die Wohnung besticht durch die hervorragende Lage, die hochwertigen Materialien und dem großzügigen Grundriss. Ein Wintergarten (Nord), vom Wohnzimmer aus begehbar und eine Loggia (West), vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar, ist vorhanden.
Die Wohnung ist mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen Blick in den großzügige Innenbereich der Wohnanlage bieten.
Der Wohnbereich grenzt an die offene Küche.
Der Schlafbereich lässt sich mit integrierter Schiebetüren vom Wohnzimmer abtrennen.
Ein modernes Bad und ein halbes Zimmer, das sich als Ankleidezimmer nutzen lässt, runden die besondere Wohnung ab.
Ein Fahrstuhl, Kellerabteil und Fahrradkeller sind vorhanden.
Ein neuer Energieausweis ist beim Eigentümer in Arbeit.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße nahe Oranien- und Heinrich-Heine-Platz befindet sich diese interessante Immobilie, mitten im Herzen von Berlin.
Nach wenigen Schritten sind die Oranienstr., der Wassertorplatz, Böcklerpark und das Maybachufer mit seinen vielen Cafés und Restaurants erreichbar.

Sonstiges

Sollten Sie hier Ihre Immobilie nicht gefunden haben, senden Sie uns gerne eine E-Mail mit Ihren Suchkriterien. Gern stellen wir Ihnen diesbezügliche Angebote vor.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüf. Insbesondere die Wohnflächenangabe wurde nicht geprüft es wurde keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Die Baugenehmigung wurde nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Teilungserklärung lag bei Erstellung dieses Exposees nicht vor, so dass die Zuweisung von Flächen (z.B. TG-Stellplatz) nicht überprüft werden konnte.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für die Angaben im Exposé.

Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt derzeit 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar vom Käufer an die Heydukowski & Co. GbR bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlichen im Wesentlichen identischen Abschlusses.

Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrags fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Eine Weitergabe dieser ausschließlich für Sie bestimmten Unterlagen an Dritte löst bei deren Kauf die Provisionspflicht des Empfängers aus.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.02.2012
  • Energieausweis gültig bis 07.02.2022
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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