Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 12163 Berlin-Steglitz
  • Kaufpreis 1.545.000,00
  • Wohnfläche ca. 254
  • Zimmer 6
  • Etagen 7
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5248
  • Provision 6,96%
Frank Heydukowski

Immobilie

Die ruhig gelegene 6 Zimmer Luxus Dachterrassenwohnung mit Penthouse Charakter befindet sich in einem gepflegten in 2002 errichteten Neubau. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Dachterrassenwohnung aufwendig kernsaniert, von einem Innenarchitekten neu konzipiert und sehr ansprechend gestaltet.
Für die Inneneinrichtung und Farbgestaltung wurden die namhaften Innenarchitekten Rolf Möllers und Franz Thies (Hannover) gewonnen. Die optimal gelungene und aufwendige Terrassengestaltung der 180qm großen Dachterrasse übernahm ein Hamburger Gartenarchitekt.
Die Raumaufteilung ist großzügig angelegt und vermittelt ein hohes Maß an Räumlichkeit.
Alle Räumlichkeiten sind luxuriös und ansprechend ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich 2 Wirtschaftsräume und 2 Eingänge.
Zur Wohnung im 6. Obergeschoss gelangt man u.a. mit dem Fahrstuhl, der auch bis in die Tiefgarage zu den 2 Stellplätzen führt. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze die im Kaufpreis enthalten sind.
Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zu der Wohnung gehören 1 Kellerraum und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah verfügbar.

Weitere Details der Wohnung:
- ein wunderschöner Dachgarten mit herrlichem Blick über Berlin. Sie sehen den Funkturm, den Fernsehturm am Alex.
- die Böden der Terrasse sind mit Lavaplatten und Schiffsplankenholz ausgelegt
- Pflanzenpflege über ein elektronisches Bewässerungssystem
- zentralgesteuerte Außenbeleuchtung
- die Innenausstattung enthält hochwertige Einbaumöbel
- die Fenster sind überwiegend mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Böden: Nussbaum-Parkett und Teppichböden
- die gesamte Wohnung ist klimatisiert
- neueste Netzwerktechnik in 2015 neu verlegt - viele Räume haben einen eigenen Netzwerkanschluss
- die Bäder sind mit hochwertigsten Dornbracht Armaturen ausgestattet
- Eine Regenwalddusche und das separate WC mit einem AQUA-Clean- System, sowie eine freistehende Badewanne im Master-Bad

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten grünen Südwesten von Berlin im Stadtteil Steglitz-Friedenau. Dieser zählt zu einem der gefragtesten Bezirke von Berlin.
Die umliegende homogene Bebauung ist geprägt von schönen, teilweise herrschaftlichen Altbauten aus der Jahrhundertwende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S- und U-bahn sowie diverser Buslinien ist hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden ich in der Nähe. Die bekannte Einkaufsstraße Schloßstraße bietet Ihnen bei Bedarf eine Vielzahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Ausgiebige Shoppingtouren können Sie im Schloß, dem Boulevard Berlin oder in der Galleria erleben.

Ausstattung

- die gesamte Wohnung ist klimatisiert
- neues Netzwerk (100 Mbit) auch auf der Terrasse
- Beschallung in allen Räumen (Bang & Olufsen)
- alle Installationen (Wasser, Strom, Heizung usw.) neuwertig
- 2 Kellereinheiten
- 2 TG-Stellplätze

Rollstuhlgerecht Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Sollten Sie hier Ihre Immobilie nicht gefunden haben, senden Sie uns gerne eine E-Mail mit Ihren Suchkriterien. Gern stellen wir Ihnen diesbezügliche Angebote vor.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüf. Insbesondere die Wohnflächenangabe wurde nicht geprüft es wurde keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Die Baugenehmigung wurde nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Teilungserklärung lag bei Erstellung dieses Exposees nicht vor, so dass die Zuweisung von Flächen (z.B. TG-Stellplatz) nicht überprüft werden konnte.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für die Angaben im Exposé.

Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt derzeit 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar vom Käufer an die Heydukowski & Co. GbR bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlichen im Wesentlichen identischen Abschlusses.

Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrags fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Eine Weitergabe dieser ausschließlich für Sie bestimmten Unterlagen an Dritte löst bei deren Kauf die Provisionspflicht des Empfängers aus.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.07.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.07.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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